“以价换量”在长沙似乎并不少见，但少见的是，以低于毛坯限价的价格促销精装产品。
就在这几天，位于长沙主城城芯的14800元/㎡“限价天花板”项目——世茂·璀璨风华，喊出“精装12900元/㎡”的促销口号。
这一举措惊呆了一众吃瓜网友。
世茂·璀璨风华即为去年经4轮竞价后世茂以84550万元的总价摘得远大路旁[2020]长沙市129号限价地。
这是长沙第三宗14800 元/㎡限价地块，目前长沙仍没有地块突破这一限价。
令人唏嘘的是，开局光环环绕如今却以价换量，世茂璀璨风华是否能够逆势转折？
特价属实，但数量有限
优惠房源均价13800元/㎡
世茂·璀璨风华地处火车站商圈，远大一路与湖湘路交汇处。
项目往西直线距离400米左右是长沙地铁2号线、3号线交汇站长沙火车站，更近处有正在建设中的7号线五里牌站。
周边还有多条城市主干道，出行便捷。因处于长沙老城区，生活配套各方面比较成熟，缺点是靠近铁路线，噪音难以避免。
长沙世茂璀璨风华效果图
这次喊出12900元/㎡起的特惠价格集中在项目的4号栋。在售建面约126㎡三房和143㎡、149㎡四房精装住宅。
4月29日，潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）从该项目置业顾问处获悉，12900元/㎡起的价格属实，但数量有限，都集中在低楼层。
例如，126平户型的特价房源仅有二楼，各楼层仍有差价，且这次推出的优惠房源均价精装在13800元/㎡左右。
同样的户型，去年首次开盘后的均价16500元/㎡左右，今年以来均价约15700元/㎡左右。与之前首开价格相比，这次优惠房源均价，降低了2000+元/㎡。
图片来源于房天下
参考目前长沙的房价格局，无论是12900元/㎡，还是13800元/㎡的精装价格上车主城城芯，相当有吸引力。
开盘去化成绩未及预期
首开去化58%
在世茂拿下长沙第三宗14800元/㎡限价地时，没有人会预想到今天这一项目会以低于毛坯限价的价格促销精装产品。
事实上，在世茂·璀璨风华去年开盘后，其销售成绩一直不太理想。
@湖南中原研究院
项目于去年11月13日首开，推出了4#建面约126-149平高层，共计124套房源，去化73套，去化率58%，带装修成交均价为16300元/平。
据悉，该项目后续还将推售192㎡大平层产品。
今年开年，世茂璀璨风华就被长沙市自然资源和规划局开出了新年首张地产罚单。该项目因违法建设被予以行政处罚，并处罚金81972元。
也是在年初的时间，世茂集团被多家媒体曝出“卖卖卖”模式，将全国35个重点项目摆上“货架”，欲出售资产回笼资金。
这份媒体曝光的资产待售包清单里，长沙有2个项目：一个是地标建筑长沙世茂环球金融中心，另一个就是长沙远大项目。但该清单未被官方证实。
图源：网络
长沙世茂璀璨风华降价促销，或许是回笼资金的手段之一。12900元/㎡起上车长沙主城城芯，你怎么看？
潇湘晨报记者罗雅琪
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