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2023年苏州买房,买房正确姿势应该是这样!-环球实时

2023-05-03 11:54:19 来源:苏叔说房2

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问:


(资料图)

提问:苏叔,你好,苏州工作的刚需,名下无房无贷款记录。准备明年结婚,想在苏北买一套房子,苏州现在房价这么高,在主城区附近还有没有刚需能上车的板块 ?

苏叔: 你好,想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区,可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近,交通便利;阳澄湖板块距离主城区也较近,它与高铁新城和园区北也相距不远,有着巨大的发展空间;望亭板块虽然距离主城区最远,但是商业、教育等资源丰富,且价格较低,对于刚需来说,只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件,就应该果断出手。

提问:苏叔,你好,我目前在纠结一个问题,我的预算比较有限,想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘,老破小是否值得购入?对于我来说,我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢?

苏叔: 你好,有人认为,老破小地段优越,学区吃香,有人认为老破小既不能居住,未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看,老破小仍然是苏州二手房楼市成交量较高的楼盘。但是,由于老破小往往附加学区价值,因此对于老破小的拆迁来说是一大难题。对于较为关注学区或者地段的刚需购房者来说,当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看,拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。

提问:苏州工作,我目前已婚一个孩子,不考虑学区,预算总价300万左右,想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住,有什么板块比较值得买的呢?有没有合适的楼盘推荐?

苏叔: 你好,预算300万在苏州买房,可以勉强够到改善房,刚需置业的话选择面还是比较广的,可选板块有新区科技城、浒墅关,相城元和、高铁新城,姑苏区平江新城,吴江太湖新城,吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划,政策倾斜力度大,板块价值逐渐提高,发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块,发展成熟,配套完善,居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说,这些板块都有政策规划与资源倾斜,发展潜力交通也较为便利,生活配套也臻于完善,楼盘大多为改善盘,比较适合预算300万左右的刚需置业。

提问:苏叔,你好,新房二手房都可以,明年去科技城上班,想买一套自住,如果过几年换工作流通性好点,能保值,最好能增点。预算200-400都能接受

苏叔: 你好,首先现在的话,大阳山西面统称太湖科学城,科技城是属于核心区域,目前一些好的学校或者配套都在科技城,像南京大学位于科学城的中心,后续其附属学校也会不错,但需要一定的时间周期。目前科技城核心价格在250+,如果保值升值好一些的,100平价格在300左右。

提问:苏叔,你好,300万预算,二手或者现房,首房首贷,我在昆山,公司在昆山与园区交界,未来还是想在园区或者昆山。第一想看园区和昆山哪边教育好一些,最近看昆山中学教育也还好,孩子明年上学,前阵子看了胜浦,胜浦能不能买?教育怎么样?

苏叔: 你好,胜浦的话学校也是刚刚开始招生,目前还没有对比性,但因为你孩子明年上学,建议考虑昆山或者园区奥体板块。因为学校除了师资力量外,生源也非常重要,胜浦刚开始发展,所以生源会差一些。目前300万左右的预算,园区的话除了胜浦,其他都要超预算,因为你孩子明年上学,而胜浦学校刚开始招生,整体要稍差些,除此以外,苏州大市的话,在这个预算好一些的板块,同时可以兼顾上班的只有高铁新城,这边的苏州大学附属学校和南京师范大学附属学校,在苏州整体排名也是中上水平,相城最好,姑苏区学区房房价贵一些,吴中区的要差些。再者的话,选择昆山,城西的价格普遍在4万+,城中或者靠近城西学区要好一些。

提问:苏叔,你好,想在苏州买房预算在350-400万,是不是苏州的新房随便都可以选呢?苏叔: 你好,这个总价范围除了狮山核心和园区核心区买不到,其他区域基本可以买到改善性的产品了。姑苏区和园区目前有房在售的板块并不多。姑苏区依然只有平江新城和沧浪可以买,平江新城可以自由的选择一些大户型,园区的话还是胜浦和娄葑有房在售,青剑湖也基本上没有房源,只有尾盘等新项目入市,这个总价应该可以买得到。新区的话,除了狮山核心买不到,其他的板块选择空间都比较大。科技城苏州乐园板块的中大户型,狮山横塘120平米左右的户型,在浒关完全可以改善了。相城、吴中、吴江350-400万除了相城区的高铁新城,吴中区的吴中商城、太湖新城吴江区的太湖新城这些板块,个别楼盘大户型难买,其他的楼盘都可以任意挑选。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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