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卖房个税是怎么算的?满五唯一什么意思?

2023-04-23 14:12:53 来源:贸易经济网

卖房个税是怎么算的?

按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

二手房20%个税纳税人:卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

那么怎么才能合理额度规避住房个人所得税,是否合法?

房产抵押,法院“过户”避税买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押,然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,后买方拿着法院判决书去房管部门过户,不论是否限购,都可以过户,而且不用交一毛钱的税。

点评:这样是违法的,当事人将会受到严厉处罚。

第一,虚假诉讼属于违法行为,一经发现须承担法律责任。

第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费,一般以诉讼标的(房产)的百分比计收,即使后通过调解、简易程序等结案减半收费,也将是一笔不小的数字。后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实,因为法院判决,解决的只是合同履行等过户问题,而不能解决税费问题,因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的,该缴纳的税费一样都不能少。

二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?

按照我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:

1、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。

2、对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得,免征个人所得税。

在进行卖房个人所得税计算的时候,首先要满足购买时间超过5年以及家庭中存在其他住宅的条件,只有符合这两个条件才可以进行征收个人所得税。另外,在进行缴纳税费的时候,如果是继承或者个人赠与的房产的话,是可以进行免征个税的。

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