“妥了”、“稳了”。
这是长沙今年首批次集中土拍正式开拍前一晚，业内给出最多的“预测”。
(资料图)
截至昨晚22点，本次供应的8宗地块均有出价。
就在今天，最终结果也尘埃落定。
本批次挂出8宗涉宅地块，其中4宗底价成交，4宗熔断摇号。
整体来看，土地市场热度回升，但分化依旧。
核心地段土拍火热，非核心区则平台国企兜底，结构性分化进一步明显。
Part.1
洋湖、观沙岭、大王山、市中心熔断摇号
先是14日上午9点07分，观沙岭008号地块经过8家房企16笔竞价，达到土地出让最高限价，触发“熔断”，熔断楼面价9085元/㎡。
紧跟其后的是大王山010号地块。
在10时03分经过17笔竞价触发熔断，熔断楼面价5980元/㎡。
洋湖007号地块，则在10时38分触发熔断，共有13家房企17轮竞价，熔断楼面价7936元/㎡。
市中心013号地块，最终经过17轮竞价触发熔断，楼面价10129元/㎡。
这也是本轮供地竞拍中最热的四宗地块。
观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市“双五工程”之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。
很明显，这一片区被寄予厚望。
洋湖片区作为长沙人居标杆，不言自喻。
这次上架的也是核心区最后几宗低密住宅地块之一，自然景观优越，生活配套成熟。
主城价值回归，市中心地块自然“水涨船高”。另外，大王山在近两年的长沙楼市里“流量”骤起。
尤其是去年华润润樾府及保利长交锦上的热销，给片区热度加了一脚“油门”。
据不完全统计，片区已有保利、华润、中国铁建、建发、电建、龙湖、梦想等品牌房企进驻。目前，在售项目竞争较为激烈。
四宗地块皆为核心地段“明星”地块，多家房企竞价触发熔断，进入摇号阶段实属意料之中。
与此同时，地块项目一旦入市，改善市场的竞争将愈加激烈。
Part.2
房企持续深耕片区
除去摇号地块暂未落定，本批次供地中龙湖、梦想、城发恒伟、天鸿控股等房企皆有所斩获。
持续深耕，是其共同特征。
龙湖，拿下了新开铺011号住宅地块。
这也是成为继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后，龙湖在省府板块布局的“第四子”。
值得一提的是，龙湖也是2023年首家在长沙拿地的规模民企。
梦想以6.8亿的价格落子梅溪湖二期，这也是其继滨水产业组团地块再次梅二拿地。
城发恒伟同样再次布局会展，17.37亿拿下会展新城012号地块。
前不久，城发会展|恒伟会展壹中心首开揽金超1.5亿元，该项目为片区首座集中供能住区。
“新面孔”天鸿控股，则拿下梅一009号城市更新地块。
据悉，天鸿控股前身是1983年成立的北京市第一房地产开发经营公司，企业立足北京，布局全国，致力于打造成为国内领先的城市运营、综合配套服务企业。
事实上，今年长沙土地市场进入“多频、少量、快跑”的节奏。
3月9日《长沙市2023年住宅用地拟供应地块清单（第一次公布）》对外公布。该清单涉及拟供地块共计31宗，总出让面积2752亩，出让时间段为3月9日至6月9日。
除去本批次供应的8宗地块，清单中其他23宗地块将在6月9日前陆续发布出让公告。
很明显，长沙也不再强调批次的概念，而是“多频少量”，在公开拟供地清单的前提下因城施策调整了供地频次。
在规定的时间段内可以一次或多次发布出让公告，也给了房企充足的时间预期预判。
摇号地块最终花落谁手？土拍市场后续进展如何？潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）将持续关注。
潇湘晨报记者罗雅琪 牛蕊
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