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众所周知，房屋类型中有刚需房和改善房两种分类，刚需房是指刚性需求，以自住为首要条件的房子，消费者一般为有紧迫需求的购房人群。不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。随着人们经济水平的提升，家庭人口数量的增多以及对居住生活品质要求的提高，越来越多购房者迈入改善置业的人群。近期，记者走访市区房产市场发现，当下改善型买家入市积极，这使得低迷的市场略微回暖，而在成交中，四居室的中大户型产品成为当下各楼盘的销售热点。
改善型买家入市积极
前不久，位于榕城区梅东大桥东北侧一新楼盘开放接受市民咨询，在开放当天，记者发现该楼盘推出的141平方米至153平方米的中大户型很受关注。“来我们销售中心咨询的很多都是改善型客户，他们一般比较倾向中大户型住宅，对居住舒适度有着更高的要求。”该楼盘一置业顾问介绍道。据了解，今年以来，楼市行情虽然持续低迷，但是相比去年，今年楼市出台了很多利好新政，如公积金贷款条件放宽、房贷利率下调、首付比例降低等，在这些新政影响下，许多准备买房的观望者纷纷出手买房，其中，改善型买家出手尤为积极。
林女士就是其中一个例子。她结婚多年，有一个女儿，一家三口原本住在榕城区天福东路一套70多平方米的房子。由于平时夫妻工作繁忙，家里老人常来帮他们带孩子，而今随着女儿的长大，也需要单独的空间，这样一来，居住问题就越发突出了。一直以来，林女士都密切关注着房地产市场的变化，在上周，她看中市区一套130多平方米的房子，当时，她跟丈夫商量后便毫不犹豫地买下了。“今年楼市出台的一些新政策十分有利于购房者，而且目前我们家改善居住环境比较迫切，所以决定出手买房了。”林女士说。
“在今年我们楼盘成交中，90平方米至110平方米的户型占整个销售面积四成，120平方米以上的户型占整个住宅销售面积六成，可以看出，中大户型的销售量在逐渐走高，这主要得益于改善型买家。”市区一新建楼盘销售经理张先生告诉记者，相应地，目前市场上住宅产品的供应结构也在发生着变化，而随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正根据楼市成交趋势主打中大户型房源产品。
四房受购房者青睐
在采访中，记者了解到，近几年，我市房地产开发商推出的产品结构中，小三房越来越少，两房更是屈指可数，四房则成主打产品。据业内人士介绍，楼盘产品结构的走势与人们家庭结构的改变有着很大的关系。
近日，在榕城空港片区一新建楼盘售楼处，记者便看见不少购房者正在选房，谈及购房意愿，多位购房者表示青睐四房的户型。“我和丈夫决定生二胎，换房子是必须的。现在住的房子才2个房间，住着很拥挤，要是再生一娃，肯定要换一个大一点的房子了，我们计划换一套四居室的。”一位李姓妈妈说。另一位在场的市民王先生也是两个孩子的父亲，他目前住的是三居室，准备换一套大一点的、房间多点的房子，“至少得有四间房吧，这样也可以接父母一起住。”
值得一提的是，如今，市场上的四房产品面积趋于多元化，分别有120平方米至140平方米的“小四房”，也有150平方米至180平方米的“大四房”。其中，“小四房”户型的设计很有特色，虽然面积不是很大，但一样可拥有四个房间、两个阳台、两个卫生间，有的甚至还有衣帽间、储藏室，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。相比其他150平方米以上大面积的四房产品，此类房源性价比可以说是非常高的，刚需的产品、改善的空间，其特点非常适合一些刚成家不久、经济实力一般的年轻置业者。当然，“小四房”为了多设一个房间，居住舒适度要比“大四房”低不少。因此，在经济条件允许的情况下，购房者会更热衷于购买“大四房”。
