嘉臣道效果图。
2月15日9时，嘉臣道营销中心二楼，销售人员的早会还在进行，沙盘前就已经站了两三批看房客户。2022年，嘉臣道三开三捷，一期热销的长尾效应延续，兔年伊始，二期的小高层产品入市，现场来的很多都是老客户。
新入长沙的嘉臣道成为2022年长沙高端盘市场中的黑马，2023年是继续证明自己的关键时刻。
(资料图片仅供参考)
有数据显示，至2022年底，长沙大户型产品去化周期由2021年的5个月攀升至9个月，豪宅市场进入拼抢激烈的下半场，产品力、稀缺的资源或将成为最关键的突围点。
果不其然，嘉臣道新年一出手就是重塑一线瞰江的大平层产品——开年新品小高层组团首发，首推4栋房源。
硬核高配，新品首发产品力拉满
嘉臣道位于月亮岛文旅新城核心地段，一侧是一江一岛六公园的滨水公园生活带；一侧是地铁、商业、名校……构筑的配套完备的都市生活保障圈。
嘉臣道和湘江的直线距离不到400米，在二期小高层组团，一线临江的优势得到了最大化的彰显。小区的整体规划南低北高，北部的小高层组团，南向瞰江，4层以上的业主都可以拥有一线瞰江的江景大平层居家体验——45°黄金瞰江角度，直面湘江。
相比洋房组团的私密低调，小高层组团居住氛围更丰富多元。为了适配居住氛围的变化，小高层组团强化了多功能架空层打造；2.5km漫步带将运动、游戏、购物、休闲等生活场景串联形成健康环道；既满足了全龄业主户外活动需求，也提升了俯瞰园林小景的居家体验。从居住场景的体验感来看，小高层组团给出的是升级版的方案。嘉臣道一如既往地遵循了产品核心力是“头等大事”理念。
低密度大平层社区，高价值溢出
除了一线瞰江和产品核心力，嘉臣道还有一个杀手锏——低密度。
嘉臣道只有1.78的容积率，洋房售罄后，小高层组团没有采取降低面积增加户数的常规做法，而是把主要的面积段锁定在了182㎡—272㎡。小高层组团共18栋，仅2栋是152㎡的户型，其他都是180㎡以上的大平层户型。至此，嘉臣道完成了自己市场生态位的抢位——纯粹居住的低密度瞰江大平层社区。目前长沙在售的大平层产品中，没有同类产品。
一期首发的4栋房源，有小高层组团中面积段最小的152㎡的房源，这也是其营销策略的精心筹谋——嘉臣道近1.7万元的均价是片区最高单价的“天花板”，但是152㎡的总价仅为230万元，这几乎是长沙在售江景豪宅的最低门槛。低总价上车低密度一线临江豪宅的机会不多，低门槛高价值的反差，重塑了长沙大平层市场。
产品是可以复制的，但是作品强调的是稀缺性和独特的个性表达。
2月11日，成都“地标性住宅”阿玛尼公寓被宸嘉发展集团收入囊中，成都第一高度豪宅——嘉佰道亮相，这再度彰显宸嘉发展“以作品主义笃行长期主义”的核心发展策略。
宸嘉发展创立仅两年时间，已经布局了上海、深圳、成都、武汉等全国高能级核心城市，落地多个高端豪宅项目。长沙嘉臣道，能够扛起长沙城市封面的大旗吗？2022年嘉臣道交上高分答卷之后，更多的期待，给到2023年的宸嘉发展和嘉臣道。
通讯员王峰
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