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群租、破坏承重结构、违法搭建是常见的房屋管理类违法行为，这类违法行为通常有隐蔽性，处置起来相对较难，处置后又有反复性等难点。针对此类违法行为，陆家嘴街道综合行政执法队在工作中总结经验，探索一套执法新模式，有效解决上述难点。
执法队发挥微平台的科技优势，建立起一套工作流程，将原本的后置式执法转变为前置式管理。执法队依托城管工作室深入社区，组织起小区居委和物业方，共同探讨实施方法。首先，建立住户台账，将新装修、新出租的房屋纳入台账，由物业定期检查，检查内容包括装修资质、人员管理、装修合规、完工复查等。物业一旦发现装修违规现场，立即叫停，同时通过微平台系统上报至城管执法队，执法队员第一时间上门查处。同时，城管队员对台账中的住户，进行不定期抽查。
前置管理模式可以有效降低执法成本，通过监督机制，督促物业加强管理，守住第一关。同时，通过及时发现及时处置的机制，提高执法效率，对反复的违法行为起到震慑作用，减少反复率。
陆家嘴执法队正逐步完善此套工作流程，在实践中总结，在总结中改良，努力形成一套可复制、可推广的工作机制，进一步巩固陆家嘴街道的城市综合治理共治共享氛围。
来源：上海市城市管理行政执法局
