杭州透明售房网上的数据显示杭州九区二手房挂牌总量17万套，找房宝数据高达23万套，杭州市住房保障和房产管理局数据显示截止5月17日，杭州各城区(不含富阳和临安)二手房挂牌量22万套。
杭州二手房挂牌量全国第1：
而且二手房成交数据也很惨烈：
2022年4月二手房成交量3000多，同比暴跌60%!按照过去6个月月均3400套成交的速度，已有二手房挂牌量卖完需要64个月、5年半。同时，2022年杭州预计又将有12.6万套的新房源交房入市。
如果杭州不救二手房价，供需大幅扭转导致二手房崩盘，那么新房就要继续降价，从而影响卖地收入。
所以，杭州保二手价格就是保倒挂，保新房，保土拍，这是一个完整的生态链。
5月17日，杭州救市：未满五年的本地户籍家庭可以直接购买二手房，外地户籍社保仅需一年即可购买;个人唯一住房的二手房增值税五改二!也就是：买新房仅需“落户+2年社保”、或“不落户+4年社保”;买二手房仅需落户、或1年社保。
但5月17日当天，杭州新上房源多达1944套(诸葛找房官网数据)，24小时内杭州降价房源数量达到68套，大多降价幅度为5万~20万元，而同期涨价房源不足10套。
救市之后，反而卖的更多了，降价房源是涨价房源的7倍……
03
南京怕了
南京在主要城市依赖度(卖地收入/一般公共预算收入)中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%!
而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……这是一个非常夸张的数字。
所以，南京比谁都急，祭出限购、限售、贷款等组合拳，甚至出台了“无需购房证明，本地户口、外地户口都不需要购房证明，不限区域，不限套数”仅仅存活2小时就被叫停的政策，可见南京已经不仅仅是着急，而是“狗药治癌症，病急乱投医”。
实际上，南京政策或许细节规定不到位，但大方向没问题，也不是必须叫停的，因为即使真出了，也未必就真能刺激上涨。
04
房地产已经失血休克昏迷
目前整体房地产市场已经不是仅仅是缺水、衰退，而是过度失血已经快休克昏迷了，核心问题是需求的暴跌，供需严重失衡：
供给稳定在每年1500万套的高位平台，而需求暴跌50%，少了730万套，差不多腰斩。
2021年我国商品房销售面积为17.9亿平方米，住宅占比87%，按人均40平、户均2.62人计算，约合1498万套住宅。
需求减少可以从四个方面计算，相互印证：
第一个数据，年均减少810万套。城镇化减速少270万套、改善住房面积减速少350万套、适龄购房人数下降少190万套。中性数据。
第二个数据，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。乐观数据。
第三个数据，过去21年年均年均10.4亿平方米(866万套)的商品房销售即可达到如今的住房均衡水平，如果按此算，年均需求减少632万套。偏乐观数据。
第四个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。 上一页 1 2 3 下一页
