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“郑州最高学历楼盘”停工 合作伙伴决心交割一方实控人拒不露面致推进缓慢

2022-06-23 17:16:22 来源:新黄河

“郑州最高学历楼盘”停工背后:开发商挪用资金致项目陷入僵局,业主进退两难

开发商之一的永威方提供的资金去向图 受访者提供

合作伙伴决心交割,一方实控人拒不露面致推进缓慢

永威方面提供的信息显示,为筹缴北龙湖地块竞拍保证金和土地款,金桥方提出挪用西棠项目富余销售回款,并承诺新地块土拍后最多一个月即可返还。“永威之后也道了歉,他们觉得钱放在账上不如让它流动起来。”业主代表说。2021年5月17日至6月18日期间,金桥主导陆续转出销售款合计10.115亿元,经关联方多次过账后,这笔款项最终由崔红旗实控的河南清控科技城有限公司转入河南一帆城市运营管理有限公司。此后,款项始终未按承诺转回。按照永威置业的说法,该公司在2021年8月意识到问题,当即明确要求退出北龙湖新地块,并要求金桥返还转出款项,但对方迟迟没有实质推进。

前述永威有关负责人说,“自2022年3月9日西棠业主维权以来,金桥方实控人对业主和永威一直采取躲避策略,无法建立合理合法合规的有效沟通,至今仍无可执行的解决方案。”这名负责人还表示,公司请求当地政府介入,郑州市高新区管委会成立项目问题专班,组织各类协调会议不下十次,“但金桥方实际控制人一次也未出现”。这一说法得到多位业主认可,“金桥每次来的负责人要么一问三不知,要么说没有得到授权,不能拍板。”

记者注意到,在3月16日发布的《永威置业致永威金桥西棠业主的公开信》中,永威表明态度,表示“绝不会应合作方单方面的要求而退出”。永威公司4月27日再次发布声明,重申不会退出西棠项目,并坚持从北龙湖项目退出,一定要追回被转走款项。同天,永威当着业主面提出两点建议:金桥让出西棠管理权或者完全退出,并承诺会保证金桥的利益,但金桥方拒绝了。

“郑州最高学历楼盘”停工背后:开发商挪用资金致项目陷入僵局,业主进退两难

西棠项目外围广告牌

据了解,先后有两种解决方案被摆上案头,不过推进过程都不顺利。一种方案是,金桥退出西棠项目,返还此前挪用资金,同时永威退出北龙湖项目,各自经营。一位多次参加内部沟通会的西棠业主称,由于金桥方实控人崔红旗一直未露面,这一方案没被确定下来,“其实我们业主是乐意的,本来买房就是看中永威的品牌”。第二种方案为以西棠小区未售出的784套房源作为抵押,授信贷款3亿元左右用于工程建设,业主们担心假使3亿元不能完工,之后什么也不剩了,因此不同意方案。

在接受采访的数名业主看来,要解决目前的困境,应先解决金桥方在北龙湖项目的出资问题,“不及时缴纳土地金和违约金,退地呗,让别人去接手,把挪用的资金返还用来保障西棠项目的交付”。不过有业主推测,眼下金桥既无力承担北龙湖项目的滞纳金、土地保证金以及退地后的违约金,也无法返还挪用西棠的资金。另有消息表明,两个地块涉及的区级政府正在协同推进。郑州高新区管委会向记者回复说,市里已成立工作专班,有最新进展会及时同步,记者同时尝试联系郑东新区管委会,金桥、永威方面负责人,截至发稿前均未获得回应。

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西棠项目现状

被“困”住的业主

6月22日,新黄河记者在楼盘外围看到,仅有三栋楼疑似在进行最后的封顶作业,外立面等其他项目均未开展。随着项目工期滞后于预期,业主们的计划也被打乱了。一对1996年出生的情侣在家人帮助下买下婚房,准备在明年交房前结婚,现在只能无奈延后,女孩说,“买西棠是我的主意,我家里人还有男朋友家里都依着我,出现这种情况,总感觉挺对不起他们的”。相较而言,68户未网签的业主情况更糟,他们支付的7000多万元房款同样被挪用。

“读书久了,可能对学校有一种亲近感,买这套房就想着有空了去郑大上上晚自习,或者蹭蹭课。”陈永强博士期间就读于某985院校的热门专业,目前在一家国企担任中层领导,工作八年依然和媳妇租房居住。买房初为不还房贷,他外借200万元,最终用320万全款购下一套房产。从买完房的去年10月开始,陈永强一直等着网签,其间多次询问开发商,得到的回复是“疫情原因,房管局不让扎堆,需要排队,再等等”。他不懂网签流程,也从来没有怀疑过,因为一直觉得自己买的是大楼盘,肯定不会出现问题,结果等来的是出问题的消息。楼盘停工以后,他与妻子有过分歧,陈永强主张申请退款,哪怕只能退80%全款也接受,但妻子咨询过律师朋友后放弃了这一念头,他害怕最后落得人财两空。

“郑州最高学历楼盘”停工背后:开发商挪用资金致项目陷入僵局,业主进退两难

图中盖好建筑为该楼盘售楼处

与陈永强遭遇类似的一位医生去年7月支付300万全款买下一套带车位的房子,其中一半钱是跟亲友借的,传出停工传闻后,他不敢声张,连最好的朋友都未曾提及,不过亲戚朋友还是看到了相关信息,开始委婉地问他要钱,“没办法,也不怪他们,现在只能好好工作多赚钱。但没有网签、没有合同,只是一张收据,心根本定不下来,干啥都不得劲儿,好比是有一块石头压着。”今年3月,经过协调68户未网签的业主给房管局递交了资料,之后便是等待,临采访结束他又补充了一句,“学历高又怎样?烂尾面前人人平等。”

大多数高学历业主本有更多选择机会,当被问及选择回郑州发展的原因时,他们不约而同提到乡土情结。任佳民的博士毕业于一所国内知名院校的计算机专业,毕业时同时手握华为、中科院等多家企事业单位的录用通知书。虽然适合的工作机会很少,他认为回郑州方便照顾老家的父母。更现实的因素是,跟北京相比,郑州的房价更适合他,恰好当时看到郑州市人才引进购房有相应补贴政策,便毅然回到郑州入职一所省属高校。

根据郑州市人才购房补贴方案,对于首次在郑州购房的人才,博士毕业生补贴10万元,硕士毕业生补贴5万元,本科补贴2万元。不过这笔钱只能先自己垫付,有了合同才能申请。入职后,学校为任佳民发放购房补贴及安家费35万元,加上自己攒的以及和朋友借的钱,凑够90万首付后他立马定下西塘小区一个最小的户型。任佳民不好意思地说,自己家在农村家里帮扶很少,因此一直等到能用公积金贷款后才买的房,任佳民身旁的另一名博士毕业的业主没有等,出于刚性购房需求,加上商业贷款额度高于公积金贷,他选择先办理商业贷款,计划等房产证下来之后再转公积金贷,他表示,每个月工资和公积金刚好够还房贷,生活压力让他喘不过来气来,现在进退两难,“如果房子问题再得不到解决,我真的想离开了”。(应受访者要求,文中人物均为化名)

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