统计数据显示，去年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。

　　同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。而根据此销售额数据，再除以上述销售面积，便得出去年全国商品房成交价格约4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨近24%。

　　有业内人士指出，这一涨幅是近15年最大的，“2004年全国商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%多，2005年为14%多，其余年份都不超过10%。”

　　据了解，自去年6月份房价脱离负增长后，12月份涨幅创全年最高。该月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%。专业分析人士在分析该月房价大涨的原因时指出，虽然去年年末连续出台五条相关政策调控房地产市场，但是并未推出实质性的紧缩信贷政策。去年12月份显现了市场搭乘“末班车”的效应，价格也被推高。该人士进而指出，目前房价没有下降的理由，如果无实质的紧缩信贷政策，房价将在今年3月延续较高的上涨趋势。
　　 
开发商拿地面积同比下滑近两成

　　根据国家统计局数据，去年房地产开发商置地面积下滑近两成。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。

        国内知名的房地产研究机构——亚豪认为，土地购置面积和土地开发面积大幅锐减，今年商品房供应量将面临挑战；土地的“量缩价升”必然迅速传递到商品房市场。

　　而另一知名专家——上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，“国11条”当中第一项措施“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。

　　刚刚过去的1月中旬各种数据也支持上述说法。一则新华社的消息说，据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，我国新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。

　　其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28%，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70%。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32%。

　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25.32%、12.14%和5.68%；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75.05%，其次是杭州和武汉，环比分别上涨45.89%和17.66%。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。

　　据初步统计，2010年第3周成交面积前三位依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市仅天津、成都两个城市。
　　　　　　
2万亿元新增信贷进入了房地产