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杨在明:拆迁律师解决问题不仅仅是打官司

2022-06-24 11:12:49 来源:时代资讯

被业内誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师,如今已在拆迁法律服务领域深耕二十余载,由他创立的北京在明律师事务所也走过了第十个年头,近日他在接受采访时表示,很多当事人包括律师同行都对拆迁律师这一细分领域有一个误解,认为拆迁律师就是简单的打个行政诉讼的官司,实际上,拆迁律师绝不是单纯打官司,而是一个综合素质要求相当高的职业。

“边打边谈”是最高境界

杨在明带领他创立的在明律所走过了第十个年头,在明律师团队在他的带领下走南闯北,服务足迹遍布全国30个省份,代理征地拆迁类案件超2万件,服务客户5万余人。在征地拆迁法律服务领域,在明律所处于业界领先地位。

之所以能取得今日的成绩,与杨在明的专注分不开。从2005年开始,杨在明就开始专注于拆迁法律服务领域,他不仅活跃在拆迁一线,而且还从理论和实践的结合上进行总结,出版了《房屋拆迁以案说法实用指南》《拆迁案例胜诉指引》《我是这样代理拆迁案的》等多部专著。这些专著为年轻律师提供了大量拆迁领域实务指引,如今的中国拆迁律师当中,杨在明的弟子已占据半壁江山。

由于在业界的影响力,遭遇拆迁权益损害的当事人纷纷慕名而来。云南昆明的一家大型汽车4S店的经营者因为对政府拆迁不满,第一时间找到了在明律所。这家汽车4S店占地面积几万平方米,生意正经营得红红火火,然而却收到了拆迁的文件。当地政府给出的补偿只有3000万元,还抵不上这家店一个季度的营业额!

在明律师通过行政复议、行政诉讼等一系列组合拳,在庭审中占据上风,征收方感受到了来自在明律师的强大压力,向当事人投来了和解的橄榄枝,要求撤诉协商。但此时当事人却不愿意就此罢休,想通过胜诉获得满意结果。在明律师通过全盘分析,认为和对方谈判协商才是最佳方案,当事人接受了在明律师的建议。

最终,在明律师历时近一年半,经过与征收方十余次的谈判,为当事人争取到高达1.5亿的补偿款,比征收方当初给出的数额翻了5倍。

杨在明表示,诉讼只是处理问题的迫不得已的选择,也是最后选择,而能通过协商谈判解决则是最优选择。“拆迁律师应该是充满理性的矛盾调停人,拆迁法律服务的最高境界是边打边谈,最终基于双方的利益诉求达成一个平衡点,起到案结事了、定纷止争的效果。”

专业的事要交给专业的人

而要达到边打边谈这种最高境界,拆迁律师必须经过长久的实战历练。在明律所接手的一件案例,从反面证明了拆迁律师的专业能力不可替代,专业的事还是要交给专业的人。

这位当事人是一位拥有上万平方米厂房的企业主,因征收方给出的征收补偿远不及他的预期,他选择起诉来解决问题。他前期咨询了多位律师,但均未委托,而是自认为“巧妙”的学到了诉讼的方法。但他不知道,这些是诉讼中最表层的内容。于是,他仅凭自身的法律知识自己打起了官司。但是他的一系列法律操作却接连失利,陷入了屡战屡败的困境。最终他不得不找到了在明律所,把自己的惨痛诉讼经历和盘托出。

“并非说你知道了操作的方法,你就能真正做好。”对于这位当事人的经历,在明律师团队都感到惋惜不已。在明律师分析认为,此时已经错过了最佳维权时机,想要翻盘,难度较最开始已经翻了十倍,诉讼成本也大大增加。

目前,在明律师团队还在为这位当事人做着各种努力,尽量改变他的不利局面。

对此,杨在明分析认为,诉讼只是一种方法而不是目的,拆迁律师应该通过诉讼争取一个协商谈判的机会,而不是追求通过诉讼结果来解决问题。

在另外一件代理案件中,在明律师团队曾通过谈判,帮助另一位厂房拆迁的当事人把拆迁补偿从3000万谈到1.2亿。但这位当事人希望得到更多的补偿,没有把握住机会,不久参与谈判的征收方负责人因违纪被查办。现在这位当事人后悔不已,只能等待国家赔偿。“在拆迁谈判中,要懂得适可而止,而不是盲目追求利益最大化。”杨在明提醒被拆迁人。

杨在明表示,拆迁律师需要在各地司法环境参差不齐的现实情况下灵活应变,而不能局限于对法律条款的机械化套用。其中,面对不同的案件,还需要集成与案情相匹配的法律资源,在厂房拆迁等重大案件中,经常需要集成法学专家、资产评估、媒体舆论等各种专业资源。

“只为被拆迁人服务”,杨在明已经带领他的在明律师团队在这条道路上笃定前行了十个年头,他们不忘初心,为拆迁不等式的弱势一方撑起法律保护伞,未来,随着中国城市化的深入推进,他们必将为拆迁法治化贡献更多力量。

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